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VILLA PORTO PARATY - ALDEIA DO ENGENHO À VAPOR

Numa extensão de 21 hectares, encravada numa área verde de preservação ambiental, com 900 metros de frente para o mar e a cidade de Parati, aprovamos um projeto imobiliário de lazer com aproximadamente 50.000 m² de construção.

VILLA PORTO PARATY - ALDEIA DO ENGENHO À VAPOR é um projeto norteado por 4 conceitos :

> Conceber um projeto orientado para o mar : marina onde todas as construções terão vista sobre o mar e a cidade de Parati aproveitando a configuração do terreno em anfiteatro e sendo limitada a altura dos edifícios (térreo mais um andar).

> Preservar a natureza e a tradição histórica da região : dos 21 hectares do projeto, a área acima da cota 40 ficou preservada como área verde ou sejam 10 hectares.

> Planejar um projeto integrado : residências, hotel, centro de atração com lojas, restaurantes, centro de lazer e esportes, centro de convenção e marina são oferecidos num conjunto organizado e harmonioso.

> Oferecer um produto de qualidade com unicidade arquitetônica : estilo colonial, inclusive para as construções definitivas da marina, dentro das normas do IBPC e preocupação especial para o conforto (isolamento acústico e térmico, todas as construções associadas a garagens subterrâneas para automóveis...).

A infra-estrutura básica está praticamente pronta : > Terraplanagem, arruamento e drenagem de águas pluviais > Eletricidade (rede da CERJ)

> Rede de abastecimento em água proveniente de poços semi-artesianos.

> Rede de tratamento das águas usadas com sua unidade de tratamento químico (só falta colocar 2 dos 3 equipamentos elevatórios perto da praia). Os proprietários dos lotes devem instalar fossa séptica e unidade de tratamento anaeróbio antes de despejar resíduos na rede.

> Pavimentação e iluminação pública : 80% pronta com manutenção extensiva em 1996.

Os produtos oferecidos para os investidores :

lote D -para hotel ou apart-hotel.

lote II -para conjunto poliesportivo e centro de convenção, localizado ao lado do lote D do hotel.

lotes I e III -para marina : São previstas instalações para lojas, bares e restaurantes, além da sede do Yacht Club, e eventualmente unidades de estúdios. Atualmente o PORTO PARATY YACHT CLUB está instalado nestes lotes em regime de comodato.
A marina, explorada pelo clube, oferece um ótimo serviço na região de Parati.

lotes A, C e E -para casas de cais ou de encosta.

no lote B -casas e apartamentos com restaurante, piscina, tênis, sauna…

lotes 1 a 20 -unifamiliares residenciais de 2.000 a 3.500 m² cada um.

implantação do empreendimento.

A ocupação do solo :

Para atender às restrições impostas pelo IPHAN, que também garantem a qualidade do projeto, uma taxa máxima de ocupação das construções é atribuída a cada lote.

Com a limitação a 2 pavimentos, as construções terão uma superfície total entre 2,3 e 2,5 a projeção autorizada dependendo do tamanho das partes enterradas (garagem, instalações técnicas ...).

Os valores em m² das projeções autorizadas para cada lote são :

A : 3.000 ;B : 2.050 ;C : 750
D : 2.100 ;E : 1.750 ;I + III : 4.150
II : 1.500 ;1 a 20 : de 200 a 260 dependendo do lote

Estes valores poderão ser alterados mantendo o total de 20.000 m².

Em cada lote, uma garagem será construída suficiente para atender os seus usuários.

Os próximos passos da implantação :

extensão da marina construção do hotel ou apart-hotel

construção de casas construção do centro de convenção e de lazer